Процедура оформления сделки купли-продажи.
Любая недвижимость в Испании записана в официальном общественном Реестре Собственности (Registro de Propiedad). Данный Реестр является общедоступным, где любой желающий может получить полную информационную выписку (Nota Simple) по любому объекту недвижимости. В данной выписке отражена вся «история» объекта, что позволяет проверить недвижимость на «чистоту».
Наша компания берет на себя ответственность за проверку покупаемых вами объектом недвижимости.
После выбора желаемой недвижимости:
- Покупателю необходимо открыть счет в одном из испанских банков на свое имя, куда будут внесены, либо перечислены денежные средства на покупку недвижимости.
- Составляется частный контракт (contrato de arras) между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого, Покупатель оплачивает, как правило, около 10% от стоимости объекта недвижимости. Данный контракт резервирует за покупателем право на покупку данного объекта на срок, указанный в контракте.
- После подписания данного договора Покупатель должен получить в местой полиции идентификационный номер иностранца N.I.E. Данный номер определяет Вас как официального налогоплательщика и необходим для проведения практически любой финансовой операции, в том числе для оформления купчей.
- После подписания частного контракта – Покупатель имеет 30-60 дней (срок прописывается в контракте) для окончательного оформления покупки недвижимости в присутствие и с заверением нотариуса - подписания Купчей (Escritura).
- В момент подписания Купчей продавцом и покупателем в присутствие нотариуса, Покупатель вносит оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем. Вы получаете ключи и нотариально заверенную копию Купчей.
- После подписания Купчей в нотариальной конторе, Ваша недвижимость (эскритура) должна пройти регистрацию в Реестре Собственности, данная процедура занимает обычно 2-3 месяца и присутствие нового владельца при этом не обязательно.
Общие расходы при приобретении недвижимости:
Оплата всех необходимых дополнительных расходов составляет приблизительно 10% от стоимости приобретаемой недвижимости:
- 7% НДС (I.V.A.) В случае приобретения нового жилья.
- 7% или 16% (I.T.P). Этот налог составляет для квартир и жилых домов на вторичном рынке 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Купчей (оплачивается чеком в отделениях налогового управления),
- 0,5% от стоимости, указанной в Купчей, нотариальные расходы (AJD Actos Jurídicos Documentados),
- 0,5- 0,8% запись в Реестре Собственности,
- 1,0-1,5% Расходы по открытию кредита - выплачиваются банку (в случае открытия кредита, Hipoteca)
В случае, если Покупатель хочет получить кредит в банке проводится независимая экспертная оценка недвижимости, после чего банк в течении 10-15 дней принимает решение на какой % от стоимости недвижимости он может Вам предоставить кредит, на сколько лет и под какой процент.
Обычно условиями банка являются: от 50% до 70% от стоимости недвижимости, количество лет, на которые выдается кредит, зависит от возраста клиента и в основном составляет 15-20 лет. Процентная ставка банка расчитывается: официальный индекс Центрального банка Европы, пересчитываемый каждый месяц - EURIBOR (на данный момент составляет 4,09 % плюс комиссия банка, которая составляет между 0,75 – 1,5%).
Владение недвижимостью на территории Испании дает вам право на получение годовой шенгенской визы с правом пребывания в стране 180 дней в году.
Если Покупатель состоит в браке, либо недвижимость оформлена на нескольких человек, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них.
